大冶市德发置业有限公司桂语江南项目前期物业服务招标公告
- 2026-05-27
项目名称: 桂语江南项目前期物业服务招标公告
招标公司: 大冶市德发置业有限公司
项目地区：湖北 黄石
根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标管理暂行办法》以及《黄石市物业管理招标实施细则》的规定，现决定对 桂语江南 项目前期物业管理服务进行公开招投标。
桂语江南小区由大冶市德发置业有限公司开发建设，为加强物业服务和管理市场的公平竞争，规范物业服务行为，提升物业服务水平，促进物业服务和管理市场的健康有序发展。现按照国务院《物业管理条例》、《湖北省物业服务和管理条例》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《黄石市物业管理招标实施细则》的规定，采用公开招标的方式选聘本项目的物业服务企业。
一、招标单位及办公地址：
大冶市德发置业有限公司
大冶市观山东路悦湖山庄一楼
二、招标前期物业管理项目基本情况：
（一）物业项目名称： 桂语江南
（二）物业项目地址：物业服务区域范围四至：
东： A23 ; 南： 经二路B24
西： 圣明路A21 ; 北： B23
（三）物业项目占地面积： 195457.79 ㎡，总建筑面积约 639871.00 ㎡。
（四）计容建筑面积 488641.00 ㎡，地上共 7 个人行出口，（2330 ）个非机动车停车位，（3637）机动车位。其中：
1、住宅（☑是□否单一业主）：低层住宅（0）栋，面积约（0）㎡，房屋（0）套，电梯（0）部；多层住宅（ 0 ）栋，面积约（0）㎡，房屋（0）套，电梯（ 0 ）部；高层住宅（27）栋，面积约（430200.00）㎡，房屋（3124）套，电梯（82）部；
2、地上商业配套（☑是□否单一业主，□是☑否业主共有），由 中标单位 进行 进行管理），面积约（49268.00）㎡，其中：商铺面积约（11582.00）㎡，产权式酒店面积约（32428.00)㎡,社区商业面积约（4057.00）㎡；便民店面积约（1201）㎡.
3、入口大堂（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有），由 中标单位 进行 进行管理），面积约（580）㎡.
4、幼儿园（☑是□否单一业主，□是☑否业主共有），由 中标单位 进行 进行管理），面积约（4650）㎡.
5、物业管理用房（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有，由 中标单位 进行管理），面积约（1410.00 ）㎡；
6、公厕（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有，由 中标单位 进行管理），面积约（249）㎡；
7、消防控制室（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有，由 中标单位 进行管理），面积约（190 ）㎡
8、警卫室（社区警卫室）（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有；由 中标单位 进行管理），面积约（ 136）㎡；
9、社区服务用房（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有），面积约（635.00 ）㎡；
10、公共配电房（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有），面积约（981.00）㎡；
11、开闭所（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有），面积约（110）㎡；
12、可再生资源回收点（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有），面积约（12）㎡；
13、垃圾收集站（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有），面积约（220）㎡；
（五）、不计容面积（151230）㎡；
1、地下室空间面积约（151230 ）㎡；其中：人防面积（24333）㎡，非人防面积（126797）㎡，地下车库（8 ）个出入口，（7）个应急消防通道，（3637 ，其中可售3335）个机动车停车位（地下车位权利人☑是□否为开发建设单位。☑是□否统一纳入物业区域管理），面积约（129030）㎡。由中标单位或后续小区物业服务企业按车位数量统一收取停车服务费）。地下夹层（□是☑否单一业主，☑是□否业主共有，由 中标单位 进行管理）面积约（22200）㎡
业主共有的小区设施设备包含以下但不限于：绿化面积约（ 224597 ）㎡，集中绿地（10184）㎡，小区其他各类设施（包括小区道路、公共场地、居民健身场等）面积约 159130.79 ㎡（由 中标单位 进行管理），以及根据小区物业管理需要配套建设的安防、交通及道闸等设施设备及相关信息系统、平台。
以上物业服务区域内建筑及配套设施设备以实际建成验收、交付为准。
（六）招标单位承诺事项
1.将根据《关于进一步规范全省住宅小区物业服务事项公开公示工作的通知》鄂建办[2022]25号要求建设小区“三栏一箱”；招标单位在“三栏”处公示物业区域详细分布图，以及属于全体业主共有部分、共用设施设备的配置和建设标准；
2.根据相关要求，招标单位会将车位出售出租情况及时反馈给中标单位或后续小区物业服务企业，由中标单位或后续物业服务企业代替招标单位直接出具固定车位产权人或长期承租方（租期一年及以上）关于建设新能源电动汽车充电桩的相关手续，并根据规划建设要求建设业主共用新能源电动汽车充电桩（不低于 510 个）；
3.根据相关消防规定建设小区业主共有电动自行车充电端口 1235 个，可停放车辆 2330 辆；
4.同意中标单位和后续物业服务企业实施停车联网等相关数据进行对接；
5.招标单位将按照承诺等级事项和国家规定建设，并在交付使用前办理承接查验移交和备案手续；否则办理承接查验之前的物业服务费，由招标单位按合同标准支付给中标单位。
6.招标单位制定《小区临时管理规约》前应征求县级住建（保）部门意见，不在物业服务合同中作出应由业主大会决定的授权公共经营及公共收益支出等违反法律法规的约定。
招标单位咨询电话： 蔡先生 查看完整信息
三、物业服务内容及等级
1.根据《黄石市物业服务收费管理办法》（黄发改价管［2022］66号）、《黄石市住宅物业服务规范》（黄物协[2023]7号）、《黄石市普通住宅小区环境设施设备等级标准》（黄物协[2023]9号）和相关等级标准，招标单位书面承诺暂按环境设施设备等级级建设，招标物业项目物业服务等级为 四 级。
2.根据本项目物业实际，投标企业按照受委托管理的房屋建筑面积 4000 平方米配备1人的标准配备项目服务人员，共需配备项目服务人员不少于 160 人，配备在岗人员平均年龄不超过 45 岁。其中项目管理人员不超过 20 人，在本项目专职服务人员不少于 160 人；配备人员中持有特种设备安全管理和作业人员证（A类）不少于 8 人，持有消防控制室操作职业资格证不少于 4 人（不少于4人），持有保安员证不少于 50 人。书面承诺按项目实际交付的建筑、设施设备逐步安排相应人员上岗。
3.中标企业要根据相关法律法规及物业服务合同约定，对物业服务的公共区域范围内的房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业区域内环境卫生和相关秩序（详见附件，不低于此标准）。
4.投标单位应投标前提交小区物业管理方案及应急预案投标文件，物业管理方案按照招标服务标准，明确维护管理并提供物业服务的建筑物和设施设备及区域、部位、部分，细化服务内容、服务事项及服务频次；书面承诺物业企业承担单次维修费用标准或年度维修资金数额，以及应急服务响应时间及服务事项。
5.投标单位须在投标文件中提供与黄石市智慧物业管理平台对接的、由银行独立开设的小区公共资金对公账户相关资料，并书面承诺如下事项：中标后使用黄石市智慧物业管理平台建立物业服务电子档案，并向业主公开查询；按小区房屋装修押金、公共收益、代收水费、代收电费等收付款项类别分设虚拟账户，相关费用收取后全部纳入该账户统一管理。
以上书面承诺纳入中标单位物业服务约定履约事项。
四、报名及投标资格初审
（一）报名及资格初步审查时携带下列原件及其加盖公章的复印件两份：企业营业执照（副本） ， 并在相关部门办理后置审批证件，报名人的身份证及法定代表人授权委托书（法定代表人前来报名的：携带法定代表人证明（书）及身份证）。
（二）报名地点
报名地址：湖北鑫霖信息技术咨询有限公司办公室（黄石市黄石港区顺佳四季花城2-47号）
招标方联系人： 蔡先生 ， 联系电话： 查看完整信息
代理机构联系人： 黄女士 ，联系电话： 查看完整信息
（三）自本公告公布之日起5个工作日内，每天上午8：30～11：30，下午2：30～5：00，办理报名手续、并进行资格初步审查。逾期不再受理。
（四）代理机构初步审查合格后，由代理机构和招标方对投标申请人发出招标文件。自最后一份招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日。
此公告招标单位： 大冶市德发置业有限公司
2026年5月25日
附件:黄石市物业服务基本标准及等级基本标准（四级）（试行）
