2026-2029年保康分公司河西基站房屋场地租赁项目采购方案公示
- 2026-01-08
项目名称: 2026-2029年保康分公司河西基站房屋场地租赁项目采购方案公示
招标公司: 中国电信股份有限公司保康分公司
采购标的物: 房屋场地租赁项目
项目地区：湖北 襄阳
项目编号 ：
【 2026-202 9 年保康分公司河西基站房屋场地租赁租赁项目 】
竞争性谈判文件
采购 人： 中国电信股份有限公司 保康 分公司【 （盖章） 】
【采购代理机构 ：（盖章） 】
202 6 年 1月8 日
目 录
第一章竞争性谈判公告
第一章竞争性谈判邀请书（代资格预审合格通知书）
第一章竞争性谈判邀请书
第二章供应商须知
供应商须知前附表
1. 总则
2. 竞争性谈判文件
3. 应答文件
4. 应答
5. 谈判小组
6. 谈判程序
7. 采购结果确定
8. 合同签订
9. 采购代理服务费
10. 纪律和监督
11. 需要补充的其他内容
第三章评审办法
评审办法前附表
1. 评审标准
2. 评审程序
第四章商务规范书 [ 即合同文本 ]
第五章【技术标准和要求 / 技术规范书 / 工作任务书】
第六章应答文件格式
第七章其他
第一章 竞争性谈判公告
【 2026-2029年保康分公司河西基站房屋场地租赁 】项目 （项目编号： 【 XX】 ），采购人为 中国电信股份有限公司 保康 分公司公司 ，【采购代理机构为 【 XX】公司】 。项目资金已落实，具备采购条件，现进行公开竞争性谈判，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在供应商（以下简称供应商）参加竞争性谈判。 [应用供应商不良行为处理结果的项目，竞争性谈判公告、评审办法、商务规范书需增加供应商不良行为管理相关规定，具体内容可参照招标文件模板]
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况 [ 简要描述项目需求、实现的功能等 ] : 为保证业务发展，实现良好通信， 保康 分公司 需在河西区域 承租 一处 房屋 楼顶 用 作基站设备放置 ， 楼顶有适当装修 ， 面积不大于 30 平米， 年租金含税不超过 9000 元 ,三年不超过27000元 。
1.2 采购内容及分包（标包）划分情况 [采购的产品服务内容、技术规格或标准、规模数量、交货期或服务期限等]： 。
1.3 本项目【 设置最高限价】，最高限价为【 27000 】元人民币 /计算方法，供应商 最终报价高于最高限价的，其应答将被否决。谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准。
2. 供应商资格要求
2.1 供应商基本资格要求 [明确列明供应商应满足的所有资格条件]：身份证和产权证信息必须与供应商名称一致，符合竞争性谈判的要求。
2.2 供应商不得存在的情形
2.2.1供应商不得存在下列情形之一
2.2.2 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一分包（标包） 或者未划分分包（标包）的同一项目应答。
2.3 【产品资格要求】
2.4 【产品制造商（集成商、软件开发商等）资格要求】
2.5 法律法规规定的其他要求。
3. 竞争性谈判文件获取
3.1 获取时间： 202 6 年 1月** 日 。
3.2 获取地点：中国电信股份有限公司 保康 分公司 。
3.3 获取方式：当面递交 。
4. 应答文件的递交
4.1 应答文件 递交截止时间 （即应答截止时间）和递交地点： 中国电信股份有限公司 保康 分公司 。
4.2 第一轮谈判时间和地点： 中国电信股份有限公司 保康 分公司 。
4.3 出现以下情形时，不予接收应答文件：
4.3.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
4.3.2 未按照本竞争性谈判公告要求获得本项目竞争性谈判文件的；
4.3.3 竞争性谈判文件规定的其他情形。
5. 供应商注册
5.1 供应商须在购买竞争性谈判文件后 5日内，通过 中国电信阳光采购网 完成供应商注册。
5.2 注册网址： /MSS-PORTAL/ ，注册过程可查询 “经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。
6. 发布公告的媒介
本竞争性谈判公告 仅在中国电信阳光采购网（ /MSS-PORTAL/ ） 上发布，其他媒介转载无效。
7. 联系方式
采 购 人：中国电信股份有限公司 保康 分公司 采购代理机构：
地 址： 保康县城关镇迎宾路 126号 地 址：
邮 编： 邮 编：
联 系 人： 瞿贝 联 系 人：
电 话： 189 95662018 电 话：
电子邮件： 电子邮件：
开户银行： 开户银行：
账 号： 账 号：
采购人：【（盖章）】
【采购代理机构：（盖章）】
年月日
第一章 竞争性谈判邀请书（代资格预审合格通知书）
【供应商名称】：
【 XX】公司[采购人名称] 就 【 XX】项目 （项目编号： 【 XX】 ）所需的标的物进行公开 竞争性谈判，本项目的资格预审已经完成。资格审查委员会按照资格预审文件中载明的审查标准对贵单位递交的资格预审申请文件进行了审查。根据资格审查结果，贵单位通过了本项目【 XX分包（标包） 】 的资格预审，现邀请贵单位参加本项目【 XX分包（标包） 】的竞争性谈判。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况 [ 简要描述项目需求、实现的功能等 ] : 。
1.2 采购内容及分包（标包）划分情况 [采购的产品服务内容、技术规格或标准、规模数量、交货期或服务期限等]：。
1.3 本项目【不设置最高限价 /设置最高限价，最高限价为【XX】元人民币/计算方法，供应商 最终报价高于最高限价的，其应答将被否决。谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准】。
2. 竞争性谈判文件获取
2.1 获取时间： 。
2.2 获取地点： 。
2.3 获取方式： 。
3. 应答文件的递交
3.1 应答文件 递交截止时间 （即应答截止时间）和递交地点：。
3.2 第一轮谈判时间和地点：。
3.3 出现以下情形时，不予接收应答文件：
3.3.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
3.3.2 未按照本竞争性谈判邀请书要求获得本项目竞争性谈判文件的；
3.3.3 竞争性谈判文件规定的其他情形。
4. 联系方式
采 购 人： 采购代理机构：
地 址： 地 址：
邮 编： 邮 编：
联 系 人： 联 系 人：
电 话： 电 话：
电子邮件： 电子邮件：
开户银行： 开户银行：
账 号：账 号：
采购人：【（盖章）】
【采购代理机构：（盖章）】
年月日
第一章 竞争性谈判邀请书
【供应商名称】：
【 XX】项目 （项目编号： 【 XX】 ），采购人为 【 XX】公司 ，【采购代理机构为 【 XX】公司】 。项目资金已落实，具备采购条件，特邀请贵公司参加竞争性谈判。
1. 项目概况与采购内容
1.1 项目概况 [ 简要描述项目需求、实现的功能等 ] : 。
1.2 采购内容及分包（标包）划分情况 [采购的产品服务内容、技术规格或标准、规模数量、交货期或服务期限等]：。
1.3 本项目【不设置最高限价 /设置最高限价，最高限价为【XX】元人民币/计算方法，供应商 最终报价高于最高限价的，其应答将被否决。谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高限价以谈判小组最终确认的为准】。
2. 竞争性谈判文件获取
2.1 获取时间： 。
2.2 获取地点： 。
2.3 获取方式： 。
3. 应答文件的递交
3.1 应答文件 递交截止时间 （即应答截止时间）和递交地点：。
3.2 第一轮谈判时间和地点：。
3.3 出现以下情形时，不予接收应答文件：
3.3.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
3.3.2 未按照本竞争性谈判邀请书要求获得本项目竞争性谈判文件的；
3.3.3 竞争性谈判文件规定的其他情形。
4. 供应商注册
4.1 供应商须在购买竞争性谈判文件后 5日内，通过 中国电信阳光采购网 完成供应商注册。
4.2 注册网址： /MSS-PORTAL/ ，注册过程可查询 “经验分享”模块中的“外部门户供应商注册操作演示（视频）”。
5. 联系方式
采 购 人： 采购代理机构：
地 址： 地 址：
邮 编： 邮 编：
联 系 人： 联 系 人：
电 话： 电 话：
电子邮件： 电子邮件：
开户银行： 开户银行：
账 号：账 号：
采购人：【（盖章）】
【采购代理机构：（盖章）】
年月日
第二章供应商须知
供应商须知前附表
本须知前附表是对供应商须知正文的具体补充和修改，如有矛盾，以本前附表为准。
条款号
条款名称
编列内容
1 .1. 2
项目概况
（ 1）采购人单位名称：中国电信股份有限公司 保康 分公司
（ 2）采购人联系方式： 189 95662018
（ 3）竞争性谈判方式： □ 公开竞争性谈判， □ 邀请竞争性谈判
（ 4）竞争性谈判组织形式： □ 自行组织， □ 委托代理机构组织
代理机构名称：
代理机构联系方式：
（ 5）资格审查： □资格预审， □ 资格后审
【 2.1.1】
【竞争性谈判文件的组成】
【本条修改为： 】
3.1
应答文件组成和编制要求
[逐一列明应答文件的组成]
[明确应答文件的 编制、盖章或者签字的具体要求 ]
[明确应答文件的式样、密封、标记的具体要求，如应答文件的形式纸质/电子文件/扫描件， 正副本的要求等 ]
【 】
3.2
应答有效期和报价具体要求
1. 应答有效期为【 5】天。从递交应答文件截止日起计算。应答有效期不满足竞争性谈判文件要求的将被否决。
2.报价具体要求
【年租金（不含税费）不超过最高限价】
4.1.2
应答文件递交方式、截止时间和递交地点
（ 1） 文件递交方式：当面递交
（ 2）文件递交时间 ： 202 6 年 1月** 日 点 分
（ 3）文件递交地点： 中国电信股份有限公司 保康 分公司 [递交纸质文件的须载明具体地点]
4.1.3
不予接收应答文件的其他情形
【】
4.1.4
应答供应商少于三家的处理原则
□ 【递交应答文件的供应商为两家时，继续组织谈判；递交应答文件的供应商为一家时，与其定向谈判。】
□重新竞争性谈判
[注意：应与采购方案签报保持一致，采购方案签报未列明处理原则的，原则上只能选择“重新竞争性谈判”]
6.2.1
第一轮谈判时间和地点
开始时间： 202 6 年 1月** 日 点 分
地点：中国电信股份有限公司 保康 分公司
6.5
成交供应商候选人推荐原则
本条增加如下规定：
【 9】
【采购代理服务费金额、交纳方式和时限】
【本条增加如下规定： 】
11
需要补充的其他内容
1. 总则
1.1 项目概况
1.1.1 根据《中国电信集团采购管理办法》（以下简称《采购管理办法》）等有关规章制度规定，本竞争性谈判项目已具备采购条件，现对本项目组织竞争性谈判。 采购范围、分包（标包）划分情况见第一章 “竞争性谈判公告”或者“竞争性谈判邀请书” 。
1.1.2 本项目采购人单位名称及联系方式、 竞争性谈判 方式、 竞争性谈判 组织形式、资格审查方式 见供应商须知前附表，
1. 2谈判费用
不论结果如何，供应商自行承担所有准备和参与谈判有关的费用。
1. 3保密
参与竞争性谈判活动的各方应当对竞争性谈判文件和应答文件中的商业和技术等秘密保密，违者应当对由此造成的后果承担法律责任。
2. 竞争性谈判文件
2.1 竞争性谈判文件 的组成
2.1.1 竞争性谈判文件一般由以下部分组成：
第一章竞争性谈判公告 / 竞争性谈判 邀请书
第二章供应商须知
第三章评审办法
第四章 商务规范书
第五章 技术标准和要求 /技术规范书/工作任务书
第六章应答文件格式
采购 人另有规定的 ， 见 供应商 须知前附表 。
2.1.2 竞争性谈判文件对同一内容的表述应当一致。第一章 “竞争性谈判公告”或者“竞争性谈判邀请书”与竞争性谈判文件在同一内容的表述上有矛盾或者冲突时，以第一章“竞争性谈判公告”或者“竞争性谈判邀请书”为准；供应商须知前附表与供应商须知正文在同一内容的表述上有矛盾或者冲突时，以供应商须知前附表为准。
2.1.3 采购人在竞争性谈判文件中以显著的方式标明实质性要求、条件以及不满足实质性要求和条件的文件将被否决的提示；显著标识方式和具体要求见供应商须知前附表。
2.2 竞争谈判文件的澄清 和修改
供应商对竞争性谈判文件有疑问的，应以书面形式要求采购人对竞争性谈判文件进行澄清。所有关于竞争性谈判文件的澄清和修改均作为竞争性谈判文件的补充部分。当竞争性谈判文件、竞争性谈判文件的澄清或者修改等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
3. 应答文件
3.1 应答文件的 组成 和编制要求
应答文件的组成和编制要求见供应商须知前附表。 应答文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准；纸质版文件与电子版文件不一致时，以纸质版文件为准。
3.2 应答有效期和报价要求
3. 2 .1 应答有效期和报价要求的具体要求见供应商须知前附表。
3. 2 .2 采购人设有最高限价的，供应商的报价不得超过最高限价，否则其应答将被否决。最高限价或者其计算方法见第一章 “竞争性谈判公告”或者“竞争性谈判邀请书”。采购人不接受供应商的任何低于成本报价的不正当竞争方式。
4. 应答
4.1 应答文件的递交
4.1.1 应答文件递交方式、应答文件递交截止时间、递交地点：见供应商须知前附表。
4.1. 2采购人收到应答文件后，向供应商出具签收凭证。供应商所递交的应答文件原则上不予退还，除非竞争性谈判文件另有规定。
4.1. 3出现以下情形时，采购人 / 采购代理机构不予接收应答文件：
（1） 逾期送达或者未送达指定地点的；
（2） 未按照第一章 “竞争性谈判公告”或者“竞争性谈判邀请书”要求获得本项目竞争性谈判文件的；
（3） 其他情形见供应商须知前附表。
4.1.4递交应答文件的供应商不足三家的，采购人可对两家供应商继续组织谈判，或与一家供应商定向谈判，或重新组织竞争性谈判。具体处理原则见供应商须知前附表。
4.2 应答文件的修改、撤回 和撤销
供应商可以在规定的应答截止时间前修改或者撤回已递交的应答文件。供应商修改的应答文件重新提交的，应按照竞争性谈判文件的规定编制、密封、标记、递交。 供应商在规定的 应答 截止时间后，不得在 应答 有效期内撤销其 应答 。
5. 谈判小组
谈判工作由谈判小组负责。谈判期间，任何单位和个人不得非法干预或者影响谈判的过程和结果。谈判小组成员名单在谈判前保密。
6. 谈判程序
6.1 初步审查
谈判小组对应答文件的有效性、完整性和应答程度进行审查，记录有关情况，并拟定谈判策略，提出谈判问题。
6.2 正式谈判
6.2.1第一轮谈判 开始 时间和地点 见供应商须知前附表。
6.2.2 谈判小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行谈判。谈判过程中，谈判小组分别与每个供应商就技术、报价组成和合同条款等进行充分的谈判，确定供应商所提供的技术、质量和服务是否能满足采购文件规定的实质性要求。 在谈判中，谈判的任何一方不得透露与谈判有关的其他供应商的技术资料、价格和其他信息。
6.2.3 谈判小组可以要求供应商对相关问题作出解答和澄清，对要求补正的必要材料等事项做出回复，但应给予供应商必要的答复时间。
6.3谈判文件修改
6.3.1 在谈判过程中，谈判小组可以根据谈判情况提出对竞争性谈判文件的书面修改意见，实质性变动采购文件的技术、服务要求以及合同条款。竞争性谈判文件的修改意见应由谈判小组签字确认，并经采购人同意。
6.3.2 对竞争性谈判文件作出的实质性变动是竞争性谈判文件的有效组成部分，谈判小组应当及时以书面形式同时通知所有参加谈判的供应商。供应商应当按照竞争性谈判文件的变动情况和谈判小组的要求重新提交应答文件，并由按照规定签字、盖章。
6. 4最终报价
6.4.1谈判小组应在谈判结束后，邀请能满足采购文件实质性要求的所有供应商在规定的时间内进行最终报价。最终报价文件应按照竞争性谈判文件的规定编制、密封、标记、递交。 最终报价是供应商应答文件的有效组成部分 ，一经提交不得撤回或修改。未在规定时间内提交最终报价文件的供应商，视为自动放弃最终报价权利，谈判小组按照其满足谈判文件实质性要求的最后一次报价进行评审。
6.4.2最终报价唱价
采购人将对最终报价进行唱价，并邀请所有的供应商或者其代表出席。供应商可自行决定是否参加唱价，参加唱价的供应商代表应当签名报到，以证明其出席唱价。
唱价内容填写在 “唱价记录表”中，由主持人、唱价人、记录人、供应商代表、监督人签字确认，存档备查。供应商对唱价有异议的，应当在唱价现场提出，采购人应当当场做出答复，并制作记录。
6.4.3出现多家供应商报价最低且相同时，应组织报价最低的供应商只对价格重新报价，直至报价最低供应商仅为一家。
6. 5确定成交候选人
谈判小组应从商务、技术和服务均能满足谈判文件实质性要求的供应商中，按照最后报价由低到高的顺序，提出成交候选人。采购人对成交候选人推荐原则另有要求的，见供应商须知前附表。
谈判小组应根据谈判情况编写谈判总结报告 并由谈判小组全体成员签字。
7. 采购结果确定
7.1 确定成交供应商
7.1.1采购人应 在谈判总结报告推荐的成交候选人中按顺序确定成交供应商。 在签订合同之前 ，成交供应商放弃成交或者不能履行合同的，采购人可以按照谈判小组提出的成交候选人名单排序依次确定其他候选人成交，也可以重新竞争性谈判。
7.1.2 采用公开竞争性谈判的，采购人应 在公告发布媒介公示 成交供应商，公示期不少于 3日。 供应商或者其他利害关系人对采购结果有异议的，应当在成交供应商公示期间提出。
7.2 成交通知
成交供应商确定后，采购人应当向成交供应商发出成交通知书，同时通知未成交供应商。成交通知书对采购人和成交供应商具有法律约束力。
8. 合同签订
采购人和成交供应商应当根据谈判文件和成交供应商的应答文件订立书面合同。采购人和成交供应商不得订立背离合同实质性内容的其他协议。成交供应商无正当理由拒签合同的，采购人取消其成交资格。
9. 采购代理服务费
采购人委托采购代理机构的，成交供应商应当按照竞争性谈判文件规定交纳采购代理服务费。采购代理服务费的金额、交纳方式和时限见供应商须知前附表。
10. 纪律和监督
10.1 对采购人的纪律要求
采购人不得泄漏谈判活动中应当保密的情况和资料，不得与供应商串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
10.2 对供应商的纪律要求
参加谈判的供应商不得相互串通或者与采购人串通谈判，不得向采购人或者谈判小组成员行贿谋取成交，不得以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假骗取成交；供应商不得以任何方式干扰、影响谈判工作。
10.3 对谈判小组成员的纪律要求
谈判小组成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对应答文件的评审和谈判、成交候选人的推荐情况以及谈判有关的其他情况。在谈判活动中，谈判小组成员应当客观、公正地履行职责，遵守职业道德，不得擅离职守，影响谈判程序正常进行。
10.4 对与谈判活动有关的工作人员的纪律要求
与谈判活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对应答文件的评审和谈判、成交候选人的推荐情况以及谈判有关的其他情况。在谈判活动中，与谈判活动有关的工作人员不得擅离职守，影响谈判程序正常进行。
11. 需要补充的其他内容
需要补充的其他内容：见供应商须知前附表。
第三章评审办法
评审办法前附表
[ 下表列举部分常用的评审因素，具体项目应根据实际情况进行补充调整 ]
条款号
评审内容
评审因素
评审标准
2.1
初步
评审标准
形式评审
供应商名称
与身份证信息一致
身份证和产权证
必须与供应商名称一致，符合竞争性谈判文件要求
法定代表人授权书
有法定代表人签字
应答文件格式
符合竞争性谈判文件要求
资格评审
资格条件
1.供应商应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构，且必须提供合法有效的营业执照。如供应商为分公司，则需提供法人公司设立分公司的证明文件或针对本项目的授权函等证明文件。
2供应商须承诺能够为本项目开具符合国家税率要求的增值税发票。
3.本项目不允许转包和违法分包（需提供承诺书)。
4.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加同一分包或者未划分分包的同一项目谈判应答。
不得存在的情形
(1)为采购人不具有浊立法人资格的附属机构（单位）；
(2)被依法暂停或取消投标资格的；
(3)被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
(4)进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
(5)在最近三年内（至本项目谈判截止之日止)被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标、严重违釣、重大工程质量或者安全问题的；
(6)在最近五年内（全本项目谈判截止之日止)被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的(以“中国裁判文书网”的生效判决为淮)；
(7)在最近五年内（至本项目谈判截止之日止)被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准)；
(8)被最高人民法院认定为失信被执行人的以“信用中国”网站()或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；
(9)其他按照《中国电信供应商不良行为管理规侧》及处理结果，应对投标人及其投标产品品类在本项目中执行禁止采购处理措施的。同一标包惑未划分标包的同一招标项目涉及多个产品评估品类的，投标人及其任一投标产品品类涉及相关禁止采购处理结果的，该标包或招标项目应适用相关的禁止采购处理措施。
应答性评审
应答有效期
符合谈判文件要求
报价唯一且有效
只有一个有效报价
其他
无法律、法规和谈判文件规定的其他无效情形
2.2
详细
评审标准
价格
价格评审依据
1． 承诺开具增值税专用发票的供应商，价格评审以其报价的 “价款”作为评审依据；
2． 不能开具增值税专用发票的供应商，价格评审以其报价的 “价税合计”作为评审依据。
供应商不良行为
《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果应用
按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对供应商的本次投标执行限制采购的处理措施的 , 评标委员会应按照规则及 处理结果 上浮评审价格的比例 ；供应商存在多例相关 处理结果 的，累计 上浮评审价格 。
同一分包（标包）或未划分分包（标包）的同一招标项目涉及多个产品评估品类的，供应商 及其 任一产品品类 涉及相关限制采购处理 结 果的 ，该分包（标包）或招标项目均应适用相关的限制 采购处理措施 。
[ 项目存在特殊情况，须对 “限制采购”的规则进行调整的，应事先在采购方案签报中详细说明调整情况，按照内控管理规定审批通过后方可调整。 根据《中国电信集团供应商不良行为管理暂行规定》， 暂缓施行不良行为管理的单位， 可自行删除供应商不良行为管理涉及的内容。 ]
1. 评审标准
评审标准见评审办法前附表。
2. 评审程序
2 .1初步评审
2.1.1谈判小组根据本章 评审办法前附表初步评审 规定的标准对应答文件进行评审。有一项不符合评审标准的，谈判小组应当否决其应答文件。
2. 1.2 供应商有以下情形之一的，评标委员会应当否决其应答文件：
（1） 竞争性谈判公告 “供应商不得存在的情形”中 规定的任何一种情形 ；
（2） 应答文件未按照竞争性谈判文件要求盖章和签字；
（3） 最终报价低于成本或者高于竞争性谈判文件设定的最高限价；
（4） 供应商有串通谈判、弄虚作假、行贿等违法行为；
（5） 不符合竞争性谈判文件中规定的实质性要求；
（6） 附有采购人不能接受的条件。
2.1.3谈判小组发现供应商的综合报价明显低于其他供应商报价或者设有标底时明显低于标底，认为报价可能低于其个别成本的，应当书面要求该供应商做出书面说明并提供相关证明材料。供应商不能合理说明或者不能提供相应证明材料的，由谈判小组认定该供应商以低于成本报价，谈判小组应当否决其应答文件。
2.1.4报价有算术错误的，谈判小组按照以下原则对报价进行修正，修正的价格经供应商书面确认后具有约束力。供应商不接受修正价格的，谈判小组应当否决其应答。
（ 1）报价中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；
（ 2）总价金额与根据单价计算出的结果不一致的，以单价金额为准修正总价，但单价金额小数点有明显错误的除外。
2.2详细评审
谈判小组按照本章 评审办法前附表 规定的详细评审标准进行价格折算，计算出评审价，并编制价格比较一览表。
在评审过程中，谈判小组应当以书面形式要求供应商对所递交的应答文件中不明确的内容进行书面澄清、说明或者对应答文件中的偏差进行补正。谈判小组不接受供应商主动提出的澄清、说明或者补正。谈判小组必要时可以要求供应商递交有关证明和证件的原件，以便核验。
第四章 商务规范书 [即合同文本]
房屋租赁合同
合同签订地： [ 保康 ]
甲方（出租人） : [ ]
身份证号码： [ ] ，电话： [ ]
地址： [ ]
乙方（承租人）：中国电信股份有限公司 [ 保康 ] 分公司
地址： [ 保康县城关镇迎宾路 126号 ]
法定代表人 /负责人 ： [ 陈善立 ]
根据《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。
第一条租赁房屋状况
1.1房屋名称：[ ] （以下简称 “房屋”）。
1.2房屋所有权证名称及编号：[ ] 。
1.3房屋坐落：[ ] 。
1.4房屋建筑面积为[ ] 平方米，使用面积为 [ ]平方米（房屋平面图见本合同附件一）。
1.5房屋使用性质或用途：[ 居住 ] 。
第二条租赁期
2.1租赁期自[ ]年[ ]月[ ]日（“起租日”）起，至[ ]年[ ]月[ ]日。
2.2租赁期届满，在同等条件下，乙方有权优先续租房屋。乙方续租时，应在租赁期届满前[ 1 ] 个月通知甲方，甲方应在乙方通知后的 [ 1 ] 个月内给予乙方明确答复；合同到期后，双方无异议，合同顺延。
第三条租金及支付
3.1租金 总额（含税价）：大写人民币 [ ]， ¥ [ ] ；其中价款小计大写人民币 [ ]， ¥ [ ] 。月租金（含税价）为：大写人民币 [ ]， ¥ [ ] 。
3.2 履约保证金 :乙方在签订本合同后[ / ] 日内须向甲方支付履约保证金 ， 大写人民币 [ / ]元， ¥ [ / ] 。 本合同终止且双方不存在任何未了结事项的，甲方向乙方退还履约保证金余额。履约保证金不计利息 。
3. 3 租金从免租期满后开始计算，支付方式及交纳期限为：每 [ 年 ]支付一次。 本合同签订后 30之内 ，且在收到甲方出具的付款通知书以及甲方开具的相应金额、符合国家规定的发票后，乙方 按照本合同约定方式支付租金。
3. 4除本合同另有约定外，租金包括乙方因使用房屋产生的费用，该费用不包括卫生费、公共设施维护费、维修基金等物业管理费用及税费（包括但不限于增值税等）。
租用房屋期间的物业费，按照每月每平方米 [ ]元的标准外加卫生费[ ] 元 /月 ，每月约合人民币 [ ]元，由乙方自行缴纳，并索取物业公司开具的发票，水费、电费、燃气费及电话的费用，由[乙方]承担。
除双方另有约定外，乙方无须再向甲方支付因使用房屋而产生的任何任何费用及税费（包括但不限于增值税等），并且，甲方应负责提供附件三 “物业管理协议”中所述的各项物业管理服务。
3.5发票
甲方配合乙方开具增值税专用发票。
3. 6本合同租金的所有支付由乙方以 [ 银行转账 ]付至 甲方。
甲乙双方银行账户信息和纳税人信息：
甲方信息如下：
开户行： [ ]
户名： [ ]
账号： [ ]
3.7 除本合同另有约定外，因房屋屋面使用而产生的一切费用，均已包含在租金内，乙方不再向甲方支付另行其他任何费用 及税费 。 因国家税收政策导致增值税率变化的，本合同价款（不含税价）不变，增值税税款及租金总额（含税价）相应变更。
第四条对房屋的装修
4.1乙方有权对房屋进行装修、改善或增设他物。
4.2乙方可以自行装修，也可委托甲方装修。如乙方委托甲方装修，甲、乙双方应在签订本合同后的[ 30 ]日内另行签订补充协议。
4.3乙方对房屋的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处置该等添附物，包括但不限于拆除、变卖或无偿赠送甲方。
4.4乙方对房屋进行装修、改善、增设他物等添附时，不得破坏房屋的主体结构，并应遵守国家有关建筑、消防、环境保护和卫生防疫等方面的法律、法规、规章及其他约束性规定。
4.5房屋消防责任约定：[ / ]
第五条房屋的交接
5.1甲方应于起租日前按照双方约定的程序，将房屋及配套设施/设备交付乙方使用；乙方对甲方所交付的房屋及配套设施/设备验收后，在交接单上签字，以示交接完毕。
5.2租赁期届满后不续租的，甲方将提供[ / ] 日宽限期（自租赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备。
第六条租赁期间房屋的使用与维护
6.1 有关公用部位、公用设备和公共设施的管理、维修及相邻租户间的协调工作，由甲方或甲方委托的物业管理公司统一负责。
6.2甲方应当在租赁期内对房屋及配套设施/设备的自然损耗及时进行维修，并承担维修费用。甲方未及时履行维修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用由甲方负担。因此影响乙方使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
6.3房屋以外的公共卫生、绿化及养护等事项由甲方负责。
6.4对于乙方造成的房屋非自然损耗及相关设施/设备的损坏，乙方有义务维修和恢复。
第七条甲方权利和义务
7.1甲方承诺，在本合同签订时及履行过程中对房屋拥有持续、合法、完整、有效的所有权 ， 无任何第三方对房屋主张权利 。如甲方非房屋所有权人，甲方承诺其转租行为已经取得房屋所有权人许可。如出现第三方主张权利或提出异议，影响乙方使用的，甲方应及时排除妨碍，否则乙方有权解除合同，要求甲方退还已预缴的相应租金，且承担由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于装修和搬迁费用。如乙方继续租用的，应当对租金酌情减免。
7. 2 甲方应当按照本合同约定的期限和装修标准交付房屋。
7. 3 甲方承诺和保证房屋的水、电、气等公用事业的正常供应及通讯设施的正常接通，保持热力、空调等系统、防火设施及其他公共设施处于良好的工作状态和正常运行， 出现问题应及时处理 并负责上述设施的维修保养。
7. 4 甲方将定期检查及维修房屋的整体结构、墙壁、屋顶、卫生间、电梯等公共区域和设施，确保该等公共区域和设施可供正常使用。如有故障，应在接到乙方通知后及时派人修复 最长处理不得超过 [ 2 ] 日 （应由其他承租人或使用人负责 的 除外）。如上述责任属物业管理部门责任，甲方应尽力要求该部门履行责任。如果该等故障影响到乙方对房屋的正常使用，且这种影响持续 [ 2 ] 日或以上，乙方有权解除本合同。
7. 5 租赁期内出现征地、拆迁事件或其他政府行为的，双方应共同遵守政府主管部门的有关规定并按各自的 权益 进行 索赔 。甲方应提前 [ 30 ] 日 告知乙方，维护乙方作为承租人的合法权益， 如由此导致合同不能继续履行，甲方应于 [ 30 ] 日内将已预缴的相应租金返还乙方， 否则，由此造成的损失由甲方承担。
7. 6 甲方不得干扰乙方对房屋的正常使用。
7. 7 甲方自行负担因出租房屋而产生的所有税费。
第八条乙方权利和义务
8.1应按照本合同约定的用途合法使用房屋。
8.2如果乙方不当使用公共区域或损坏公共设施，乙方应在收到甲方通知后及时改正或进行相关维修。
8.3应按时交纳房屋租金。
8.4乙方在房屋内因非甲方直接原因导致的人身安全及一切行为产生的后果与甲方无关，由乙方自行负责。
第九条合同主体的变更
9.1租赁期内房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力。在租赁期内，甲方如将房屋所有权转移给第三方，应事前告知乙方有关所有权转移情况，并应明确告知房屋所有权的取得方房屋的租赁、本合同的签订及其内容等事项。房屋所有权转移后，房屋的所有权取得方即成为本合同的当然甲方，享有本合同项下甲方的权利，承担本合同项下甲方承担的义务。
9.2租赁期内，如果乙方组织机构发生变化（包括但不限于重组、分立、合并等），则乙方权利义务继受主体有权按照本合同约定继续租赁房屋。
9.3乙方有权不经甲方同意分租、转租或转借房屋给其任何下属单位（子公司、分公司等）或其他关联公司，并督促该等公司将房屋用于本合同约定的用途。双方一致确认，上述分租、转租或转借行为并不影响本合同效力，甲方和乙方仍应依据本合同约定享有权利、承担义务。
第十条合同解除、终止
10.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任、赔偿经济损失：
（ 1）乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的。
（ 2）乙方拖欠租金累计达[ 3 ] 个月的。
10.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，甲方并应承担违约责任、赔偿乙方全部损失：
（ 1）超过本合同规定的交房时间[ 10 ] 日以上未交付房屋的；
（ 2）所提供的房屋不符合本合同规定条件的 ；
（ 3）未事先通报乙方而在房屋内作业，从而影响乙方正常使用房屋的 ；
（ 4）按照本合同的约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的 ；
（ 5）本合同约定的其他合同解除情形。
10.3尽管对合同的解除有上述规定，乙方在租赁期内仍有权在提前[ 30 ] 日通知甲方后单方面终止本合同。乙方终止本合同后，除结清已实际租用期间的房屋租金外，无需再履行本合同项下其他任何义务且不承担任何责任。甲方已收取的超过乙方实际租用期间的房屋租金部分，应当于合同终止之日起 [ 30 ] 日内予以返还。
第十一条违约责任
11.1 甲方的违约责任
（ 1） 甲方未按照本合同及附件的期限和条件交付房屋的，每延期一日，应当免收相应的租金。如甲方延迟 [ 30 ]日未交付 或为达到交付条件的，乙方有权终止合同，并要求甲方返还已经收取的全部费用（如有），同时由甲方租金总额的 [ 3 ]%作为违约金 ；
（ 2） 甲方未 按照本合同约定修复房屋及配套设施 /设备 的 ， 除应当 及时修复 外 ， 还应当按照本款第（ 1） 项 处理。
（ 3） 甲方单方终止合同的，应当退还乙方已缴纳的租金，并承担租金总额的 [ / ]%的违约金。
（ 4）如甲方违反本合同约定 ，除按照本合同相应条款承担违约责任外，如造成乙方损失的，甲方还应当负责赔偿乙方的全部损失。
甲方有下列情况之一的，构成违约：
（ 1）未按照本合同约定的时间 交付房屋。
（ 2）提供的房屋不符合本合同及附件四规定的条件。
（ 3）未事先通知乙方而在房屋内作业，影响乙方正常使用房屋的。
（ 4）按照本合同约定，应由甲方修复房屋及配套设施/设备，甲方未及时进行修复，从而影响乙方正常使用房屋的。
（ 5）违反本合同其他条款的。
11.2乙方有下列情况之一的，并在收到甲方书面通知[ 30 ]日内未能作出补救的，构成违约：
（ 1）损坏房屋及各类配套设施或擅自改变房屋主体结构，造成甲方经济损失的 ；
（ 2）未按期交纳租金的 ；
（ 3）本合同终止后未按照本合同规定将房屋交还甲方的 ；
（ 4）违反本合同其他条款的。
11.3 任何一方违约，应当向守约方支付违约金。违约事实发生后，对方要求继续履行本合同的，无论是否已实际支付违约金，违约方均应继续履行合同。
第十二条不可抗力
12. 1 因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，双方相互不承担违约责任。但遇不可抗力的一方，应于不可抗力发生后 [ 十 ] 日内将不可抗力情况告知对方，并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。
第十三条法律适用和争议解决
13.1本合同适用中华人民共和国法律。
13.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则任何一方均可采取下述第（ 2 ） 种争议解决方式：
（ 1）将该争议提交[ 保康 ] 仲裁委员会，按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在 [ 保康 ] 进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。
（ 2）向 [ 保康 ] 有管辖权的人民法院起诉。
13.3仲裁或诉讼进行过程中，双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其他部分。
第十四条 合同生效及其他
14.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 本合同一式 [ 三 ] 份，甲方 一 份，乙方 两 份，具有同等法律效力 。
14.3 如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不从根本上影响本合同的效力时，本合同的其他条款不受影响。
14.4 未经甲乙双方书面确认，任何一方不得自行变更或修改本合同。
14.5 本合同各条标题仅为提示之用，应以条文内容确定各方的权利义务。
14.6 未得到对方的书面许可，一方均不得以广告或在公共场合使用或摹仿对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写，任何一方均不得声称对对方的商业名称、商标、图案、服务标志、符号、代码、型号或缩写拥有所有权。
14.7 本合同的任何内容不应被视为或解释为双方之间具有合资、合伙、代理关系。
14.8 本合同替代此前双方所有关于本合同事项的口头或书面的纪要、备忘录、合同和协议等法律文件。
14.9 甲乙双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址，以书面信函或者传真或者电子邮件方式进行。其中：
14.9.1 除本 合同另有约定外， 有关 下述任一事项的通知，均 应当 采用书面信函形式作出 ， 否则 ， 该通知无效 ， 不 产生 本合同项下的任何通知效力 ：
（ 1）与 本合同费用及支付事宜有关的通知；
（ 2）与 本合同违约事宜有关的通知；
（ 3）与 本合同终止、 解除 或变更 事宜 有关的通知 ；
（ 4）与 本合同 延续 /续展有关 的通知 。
14.9.2本合同约定的 各种 通知方式的送达标准如下：
（ 1）如采用书面信函形式，应当使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达，接受方签收挂号信或特快专递的时间（以邮局或快递公司系统记录为准）为通知送达时间；
（ 2）如采用传真方式，传真到达接受方指定传真系统的时间为通知送达时间；
（ 3）如采用电子邮件方式，电子邮件到达接受方指定电子邮箱的时间为通知送达时间。
如果因接受方原因（包括但不限于接受方拒收书面信函、接受方传真机关闭或故障、接受方电子邮箱地址不存在或者邮箱已满或者设置拒收等）导致通知发送失败，视为通知已经送达（发送方侧载明的书面信函寄出时间或者传真发送时间或者电子邮件发送时间视为通知送达时间）。
上述任何信息发生变更的，变更方应及时以书面形式通知另一方，未及时通知并影响本合同履行或造成损失的，应承担相应的责任。
甲方： [ ]
法定代表人 /负责人
或授权代表：
[ ]年[ ]月[ ]日
乙方：中国电信股份有限公司保康分 公司
法定代表人 /负责人
或授权代表：
[ ]年[ ]月[ ]日
第五章【 技术标准和要求 /技术规范书/工作任务书 】
第六章 应答文件格式
[ 本章列举了常用的几个文件格式，具体项目应结合实际情况，参考招标文件、资格预审文件模板进行补充 ]
应答函
廉洁承诺书
报价表
一、 应答函
应答函
致： （采购人名称）
（供应商名称） （以下称 “我方”） 已仔细研究了 （ 项目名称）竞争性谈判 文件的全部内容 ， 包括 澄清或者 修改文件 以及 有关附件 ， 我方将严格按照竞争性谈判文件要求递交符合要求的全部应答文件。
我方承诺如下内容：
1. 我方的应答文件包含第二章 “供应商须知”应答文件组成中规定的全部内容。
2. 我方承诺在 竞争性谈判文件规定的应答 有效期内不修改、撤销 应答 文件。
3. 我方在谈判过程中根据谈判小组要求提供的符合相关规定的澄清文件，构成应答文件的组成部分。
4. 我方承诺不向第三方透露与谈判相关的所有信息。
5. 如 确定我方成交 ：
（1） 我方承诺在收到 成交 通知书后，在 成交 通知书规定的期限内与你方签订合同。
（2） 我方承诺 按照竞争性谈判文件的规定及合同约定履行相关责任和义务。
我方在此声明，所递交的应答文件及有关资料内容完整、真实和准确【，且不存在竞争性谈判公告 “供应商不得存在的情形”中规定的任何一种情形】。 如有弄虚作假，将承担相应的法律责任，并赔偿由此造成的一切损失。
6. 【我方承诺接受《中国电信供应商不良行为管理规则》（内容详见竞争性谈判文件第七章）。本项承诺自本函签署之日起生效，长期有效，不受应答有效期的约束，其效力独立存在，不可撤销。】 [具体应用参照招标文件模板]
7. 其他 补充说明 ：【我方承诺按照采购人要求完成中国电信供应商注册。 / 无 /具体的其他说明或要求 】
单位名称 ：（盖单位公章）
法定代表人 /负责人（签字或盖章） 或者其委托代理人 （签字） ：
地址：
电话：
电子邮箱 ：
日期： XX年XX月XX日
[采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。]
编制要求 ：
1.提供本文件的原件。
2. 除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。
二、 廉洁承诺书
廉洁承诺书
（采购人名称）：
我公司自愿参加 （项目名称） 竞争性谈判，为保证谈判活动公平、公正，依据国家法律法规和廉洁从业相关规定，现承诺如下：
1. 不以他人名义谈判或者以其他方式弄虚作假，骗取成交；
2. 不与其他供应商相互串通谈判或订立攻守同盟；
3. 不与采购人或采购代理机构串通谈判；
4. 不向采购人、采购代理机构或谈判小组成员行贿，包括提供现金 (礼金)、礼券、礼品、购物卡、有价证券等财物，或娱乐、宴请、旅游等活动，或支付应由其个人承担的学费、餐费、医药费等各种费用等；
5. 不通过非正常渠道探听采购过程中应当保密的信息，包括 (潜在)供应商的数量与名称、谈判小组成员名单和联系方式、其他供应商的应答文件、谈判情况及成交推荐意见等。
6. 不私下接触采购人、采购代理机构或谈判小组成员，利用人际关系干扰谈判活动；
7. 不在办公场所、谈判现场寻衅滋事、无理取闹或以其他手段非法干预、影响谈判的过程和结果；
8. 不捏造事实、伪造材料，或以非法取得的材料进行恶意投诉与诬陷；不毫无根据地散播不实消息，诋毁他人名誉，主观臆断反映问题与诉求。
9. 不以低于成本的报价应答；
10. 不以其他方式排挤其他供应商的公平竞争。
如发生任何违反本承诺的行为，除按法律法规接受处罚外，采购人有权否决我方本次应答、宣布成交无效等。
供应商名称 ： （盖单位公章）
法定代表人 /负责人（签字或盖章） 或者其委托代理人 （签字） ：
日期： XX年 XX月XX日
[采购人不得对本文件中的条款进行修改，但可根据项目实际情况增加条款。]
编制要求 ：
1.提供本文件的原件。
2.除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。
三、
报价表
报价表
序号
产品或服务名称
型号和规格
数量
不含税单价
是否开具增值税专用发票
税率
含税总价
备注
供应商名称 ： （盖单位公章）
法定代表人 /负责人（签字或盖章） 或者其委托代理人 （签字） ：
日期： XX年 XX月XX日
[采购人 可根据项目实际情况修改本文件中的条款、增加新的条款 。 ]
编制要求 ：
1.提供本文件的原件。
2. 除本文件允许应答人进行填写的内容以外，应答人不得对本文件进行修改。
第七章 其他
[应用供应商不良行为处理结果的项目，本章节须列明《中国电信集团供应商不良行为处理规则》正文及附录的全部内容，具体可参照招标文件模板]
