湖北省建筑设计院有限公司投资自主更新项目—卡夫卡绿洲项目幸福食堂合作经营单位招商公告
- 2026-01-12
项目名称: 湖北省建筑设计院有限公司投资自主更新项目—卡夫卡绿洲项目幸福食堂合作经营单位招商公告
招标公司: 湖北省建筑设计院有限公司
采购标的物: 幸福食堂合作经营单位
项目地区：湖北 武汉
湖北省建筑设计院有限公司投资自主更新项目—卡夫卡绿洲项目幸福食堂合作经营单位招商 公告
一、项目基础情况
1、 地理位置： 湖北省武汉 市武昌区 中南一路 66 号湖北省建筑设计院 内 办公楼 2 号楼 1 楼 ；
2、使用面积： 幸福食堂位于中南一路 66 号湖北省建筑设计院内办公楼 2 号楼 1 楼，建筑面积 629.65 ㎡ 。
3、现状描述： 项目位于武昌中心城区，是省院以自有存量资产更新改造持续探索城市更新赛道，打造省院 · 微山自主更新项目品牌，形成企业主导的自主更新城市更新样板。旨在链接社区人与人的附近，传递中南片区设计师文化，共议社会议题。目前项目已进入运营管理阶段，为实现品牌共建与可持续运营发展，需引入认可合作理念的运营合作方。
二、招商要求
1 、意向业 态
本 次拟引入的幸福食堂业态 , 公司与食堂单位合作经营拟采用包括“超额累进提成”收益分配模式或月 固定收益 + 超额收益分成等方式。
公司每年对合作单位做经营额考核，设置退出机制。
2、 交付标准
主要功能为 餐厅，同时配备小卖部和独立档口，可供 150 人左右共同就餐。卫生间重新改造，原打印室位置改为连廊空间。餐厅后厨和就餐区面积约 550 平方 米 。
（具体以最 终版为准）
3、 运营期限 ： 5 年。
三、响应要求
1、 依法设 立： 具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证或统一社会信用代 码的营业执照。
2、 法定代表人 身份证明 ： 提供有效的法定代表人身份证扫描件正反面。
3、 信誉要求：
（ 1 ）未 被依 法暂停或取消投标资格；
（ 2 ）未被责令停 产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或 者吊销执照；
（ 3 ）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（ 4 ）在最近三年内未发生重大质量问题；
（ 5 ）在“国家企业信用信息公示系统”（ ）未被列入严重违法失信企业名单（供应商需提供查询截图）；
（ 6 ）在“信用中国”网站（ ）或中国执行信息公开网（ / ）未被列入失信被执行人名单（供应商需提供查询截图）；
（ 7 ）在近三年内供应商及其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人（如有）无行贿犯罪行为（供应商需提供声明）；
（ 8 ）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；
4 、 提供响应文件: 包括公司 / 品牌简介、响应要求提供的证明材料、证明公司或法人运营本业态实力的文件、技术方案（包含项目理解 / 目标与愿景、机会与挑战分析、产品及营 销策略等）、报价表等。
四、比选方式
1.招商形式
公告招商，本项目共 1 个包段
2.评分方法
综合评分法。
3.评分标准
评选内容由商务部分、技术部分、报价部分三个部分组成。设定三个部分不同的权重，其中商务部分 (15%), 技术部分 (70%), 报价部分 (15%) 。所有评选工作小组成员的评分的算术平均值为参选人的最终得分，分值计算保留小数点后两位，小数点后第三位“四舍五入”。
指标组成
指标内容
评分细则
（得分均以分项满分为限）
满分
商务部分
业态运营资历
证明公司或法人运营本业态实力的文件，每提供一个得 5 分，最高 15 分
15 分
技术部分
项目理解 / 目标与愿景
项目目标定位及核心价值点与微山品牌理念相契合：
科学、合理、针对性强得 18-20 分；
较合理、可行得 15-17 分；
欠合理，基本可行得 11-14 分；
不合理，不可行得 0 分。
20 分
机会与挑战分析
科学、合理、针对性强得 18-20 分；
较合理、可行得 15-17 分；
欠合理，基本可行得 11-14 分；
不合理，不可行得 0 分。
20 分
产品及营销策略
科学、合理、针对性强得 28-30 分；
较合理、可行得 25-27 分；
欠合理，基本可行得 21-24 分；
不合理，不可行得 0 分。
30 分
报价部分
商务报价
本项目报价有两种报价模式，分别为固定租金＋收益分成模式、纯收益分成模式。各报价模式对应设置报价系数（ K ），具体系数取值详见《报价系数对照表》。报价总分 =K×15
15 分
合计
100 分
报价系数对照表：
1
固定租金 + 收益分成
报价
固定租金 1.5 万元
月营业额超过 15 万部分提成 9%
月营业额超过 15 万部分提成 10%
月营业额超过 15 万部分提成 11%
系数 K
0.5
0.3
0.4
0.5
2
收益分成
报价
月度营业额＜ 10 万元
提成 8%
提成 9%
提成 10%
系数 K
0.1
0.2
0.25
报价
10 万元≤月度营业额＜ 15 万元
提成 9%
提成 10%
提成 11%
系数 K
0.1
0.2
0.25
报价
15 万元≤月度营业额＜ 20 万元
提成 11%
提成 12%
提成 13%
系数 K
0.1
0.2
0.25
报价
月度营业额≥ 20 万元
提成 13%
提成 14%
提成 15%
系数 K
0.1
0.2
0.25
五、提交时间及评审要求
1 、 公告时间： 2026 年 1 月 12 日 -1 月 14 日 9:00
2 、送达截止及评审时间： 2026 年 1 月 15 日 9:00
3 、邮寄或送达地址： 武汉市武昌区中南 一路 66 号 ；联系人： 吴工 ， 查看完整信息 。
4 、 送达形式： 盖章的纸质响应文件一式 叁 份，密封装订 ( 两端封口处皆应加盖 供应商 公章 ) ，正面写明 供应商 名称、项目名称。
附件：响应文件模板
湖北省建筑设计院有限公司
2026 年 1 月 12 日
