襄阳某单位物业服务项目采购意向公告
- 2026-01-13
项目名称: 襄阳某单位物业服务项目采购意向公告
招标公司: 襄阳某单位
项目地区：湖北 襄阳
为便于供应商了解采购信息，根据《物资服务集中采购需求管理暂行办法》等有关规定，现将某单位物业管理服务项目的采购意向公开如下：
序号 采购项目名称 需求概况 初步技术参数 预算金额(万元) 预计采购时间 备注
1 1单位高压电维修工
采购内容：高压电维修工1名，负责管辖区域内高压电的日常维护与故障抢修（配件由甲方负责购买）
采购数量：1名
主要功能或目标：物业管理区域内8台1000KVA变压器和2台1250KW柴油发电机运行良好，无大型断电情况，能够及时处理故障问题（配件由甲方负责采购）。同时在电路稳定期间参与其他电路维修任务（配件由甲方负责采购）。
需满足的要求：1.持有专业高压电工证，具备10年以上高压工作经验；2.对设备运行情况进行每日检查和记录；3.变压器和高低压配电柜每年检修除尘1次，按要求对供电设施、绝缘工具进行测试；4.确保配电室安全标志和安全防护用品齐全，通风照明良好，能有效防止蛇、鼠等动物进入,无易燃易爆、危险品等杂物存放；5.柴油发电机每周检查运行不少于1次，每季度维护保养1次（配件由甲方负责采购）；6.院内紧急停电以后，要严格之星应急供电方案，并立即对高压设备进行检修。
持有高压电工证；具备10年以上高压从业经验。50岁以内男性 8.50 2026年04月 特殊故障维修等可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
2 1单位乔木养护
采购内容：5232株乔木养护（水费由甲方承担，养护材料由物业负责）
采购数量：5232株
主要功能或目标：草木生长良好，成活率100%，疏密得当，有良好的观赏效果。树木死亡后，由物业承担相应的更换补种责任。
需满足的要求：物业应适时地浇灌、施肥、松土，每年施肥不少于4次；植被定期修剪，保持枝叶紧密、圆整，轮廓清晰，新生枝叶不超过齐平线5厘米；对树木进行病虫害防治，防冷保暖，预防病虫害，定期喷洒药物，无病虫灾害；每季度至少安排2次园林专家指导绿化养护工作。
成活率100%、无病虫害 19.47 2026年04月 无
3 1单位化粪池清理与管道疏通
采购内容：280立方化粪池、隔油池和配套污水管网1年的清理维护服务
采购数量：280立方
主要功能或目标：280立方化粪池、隔油池运行通畅，无堵塞、能够及时清理与疏通。
需满足的要求：管道疏通，遇有污水井、污水管道堵塞等情况，应立即安排人员进行清理疏通；
隔油池、污水井、化粪池、沉淀池定期清理 7.84 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
4 1单位垃圾清运
采购内容：1号院内产生的所有垃圾清理，主要为生活垃圾（不含施工产生的垃圾、泔水等）
采购数量：1项
主要功能或目标：1.根据《垃圾处理站运行管理规范》，每日开放垃圾处理站；2. 将集中的生活垃圾和建筑垃圾分类收集，及时清理垃圾并保持垃圾处理站干净整洁；3.负责垃圾处理站日常维护工作。
需满足的要求：保持院垃圾处理站垃圾及时清理、垃圾处理站卫生良好。
平均2-3天集中清理一次 4.00 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
5 灭火器年检
采购内容：1KG干粉80个、2KG干粉120个、3KG干粉50个、4KG干粉1850个、5KG干粉20个、8KG干粉50个、24KG干粉5个、35KG干粉40个、10KG二氧化碳10个、3KG二氧化碳50个、1L水基础20个、2L水基10个、3L水基20个
采购数量：2325个
主要功能或目标：一年一次灭火器年检服务
需满足的要求：1.一年组织一次集中灭火器年检；2.零星欠压或故障灭火器送检，确保单位所有灭火器处在可使用状态（人为使用的灭火器充粉由甲方负责）。
年检灭火器状态稳定且压力处在合格区间 3.35 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
6 4单位卫生保洁与绿化养护
采购内容：3名保洁兼绿化工，负责单位公共区域卫生保洁和绿化养护工作
采购数量：3人
主要功能或目标：公共区域卫生干净整洁、植被养护良好
需满足的要求：及时倾倒垃圾，保持垃圾站干净整洁；公共区域无大片垃圾、成堆树叶、楼道、楼梯、公共设施设备干净整洁；地面每周清洁2次，做到干净整洁，无明显尘土污迹、垃圾等，定时巡视，发现后续污迹及时清理；涂料墙面、顶棚每半月除尘清扫1次，无蜘蛛网、无积尘；楼道窗户玻璃每月擦拭一次；楼梯扶手、栏杆、窗台每周擦拭3次；灭火器、弱电箱每周擦拭1次；楼道灯每月擦拭1次；单元门每周擦拭1次；物业应适时地浇灌、施肥、松土，树木成活率100%以上；植被定期修剪，保持枝叶紧密、圆整，轮廓清晰，新生枝叶不超过齐平线5厘米；对树木进行病虫害防治，防冷保暖，预防病虫害，定期喷洒药物，无病虫灾害。
年龄：55岁以内 15.12 2026年04月 无
7 4单位维修工
采购内容：2名维修工其中1名具备国家应急管理部门颁发的消防设施操作员证书（监控方向），负责4单位内24小时消防值班、应急处置。同时兼顾其他水电、房屋维修工作（维修耗材由甲方负责）；另1名负责其他维修工作。
采购数量：2名
主要功能或目标：1.院内消防系统始终处于可用状态，24小时有人监管；2.院内给排水系统、电力系统运行正常；3.冬季供暖设备运行正常。
需满足的要求：1.每天对给排水系统、供配电进行检查；2.取暖季负责供暖设施设备的调试、管理与维修。3.完成业主提报的房屋、水电维修任务（耗材由业主或甲方负责）。
持有消防设施操作员证书的人员年龄50岁以内普通维修工55岁以内 16.00 2026年04月 无
8 4单位电梯维保与年检
采购内容：14座电梯的维保与年检，可以安排第三方公司提供服务，物业根据甲方要求做好服务质量把关
采购数量：14座
主要功能或目标：电梯正常运转，无任何安全隐患
需满足的要求：1.遴选具备电梯维保资质的企业，担负电梯维保工作，并将相关资质和电梯维保公司情况报我单位审批备案；对每部电梯建立档案资料，完善电梯管理、安全运行、保养维护巡视检查以及突发事件应急预案等管理规定；2.每年组织1次专业电梯年检，每月组织电梯维保企业进行1次专业保养服务；3.联系电梯维保企业提供24小时应急维修服务，遇有电梯一般故障的，专业维修人员2小时内到达现场维修，发生电梯困人或其他重大事件时，物业管理人员10分钟内现场应急处理，专业人员45分钟之内现场进行救助；4.紧急呼叫装置24小时完好，发生故障时应确保三方通话；5.每年协调当地专业机构对电梯进行年检并张贴《安全检验合格》标志；6.建立电梯运行档案，记录每次巡检巡修和维护保障工作内容。
每年组织1次专业电梯年检并张贴《安全检验合格》标志，每月组织电梯维保企业进行1次专业保养服务； 9.10 2026年04月 特种设备业务可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
9 3单位垃圾清运
采购内容：垃圾清运服务1年
采购数量：1项
主要功能或目标：安排垃圾车或以其他方式转运3单位产生的各类垃圾。
需满足的要求：及时清运，避免垃圾堆积
平均1-3天清运一次 3.60 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
10 物业主管
采购内容：物业主管1名，负责年度物业项目的协调与管理
采购数量：1名
主要功能或目标：1.熟悉各类设施设备维护管理的流程、能够制定维保计划并配合制定应急预案，能够把握服务标准；2.熟悉消防、水电、安防系统运作，具备应对突发情况的处理能力；3.掌握保洁、绿化等服务标准，能够监督服务质量；4.熟悉法规制度，熟悉《物业管理条例》、《民法典》等法规，确保合规运营。
需满足的要求：物业人员服从管理、履职尽责。物业项目中的各类服务内容均能高标准完成
全日制大专以上学历；45岁以内 10.80 2026年04月 无
11 1单位消防设施操作员
采购内容：具备国家应急管理部门颁发的消防设施操作员证书（维保方向）的操作员1名，负责1号院内24小时消防值班、应急处置、给排水系统维修维保等。（维修配件由甲方负责采购）
采购数量：1名
主要功能或目标：1.保持院内给排水系统通畅、不停水、不阻塞、无跑冒滴漏等情况；2.定期维保，保持供水设施正常运转；3.院内消防系统始终处于可用状态，24小时有人监管。4.13台空气能热水器运行情况良好。
需满足的要求：1.由消防设施操作员组织建立院内消防系统的24小时值班制度，遇有情况立即按应急预案处置；2.院内自来水、排水、消防系统运行通畅，无任何故障；3.执行应急停水方预案，负责给排水、消防管道管道维保与抢修（维修配件由甲方承担）；4.每季度定期对空气能热水器管道、水箱进行维修保养。
具备国家应急管理部门颁发的消防设施操作员证书（维保方向）；50岁以内男性 8.40 2026年04月 特种设备维修可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
12 1单位电工
采购内容：持有低压电工证电工1名
采购数量：1名
主要功能或目标：维护维修院内各类电气设备（维修涉及耗材由甲方负责）
需满足的要求：低压配电柜、配电箱的安装与维护；照明、动力线路的敷设与检修；电机、变频器等低压电气设备的调试；电气故障排查与安全防护等。
具备低压特种作业操作证，年龄50岁以内，男性 6.00 2026年04月 无
13 1单位房屋维修工
采购内容：持登高作业证的维修人员2名
采购数量：2名
主要功能或目标：负责日常房屋及附属设施的维修工作，涉及建筑墙体、门窗、地面、屋面、插座、供水管路维修、中华灯更换等业务（维修涉及耗材由甲方负责）
需满足的要求：具备配电箱、照明、给排水管网、水泵、雨水井等巡检与维修能力；具备建筑墙体修补、地面地砖/路面修复、门窗五金件更换、方面防水补漏、楼梯扶手加固的本领
具备高空作业证的维修工，50岁以内，男性 15.00 2026年04月 无
14 1单位区域保洁人员
采购内容：区域保洁人员4人
采购数量：4名
主要功能或目标：140人左右的餐厅盘子清洗（1日3餐）与餐厅保洁，400平方米楼道清扫（1日一次）
需满足的要求：餐具干净无油污；地面干净整洁、无明显尘土污迹、垃圾等。
55岁以内 14.40 2026年04月 无
15 1单位灌木养护
采购内容：2254株灌木养护（水费由甲方承担）
采购数量：2254株
主要功能或目标：草木生长良好，成活率100%，疏密得当，有良好的观赏效果。树木死亡后，物业须承担相应的更换补种责任。
需满足的要求：物业应适时地浇灌、施肥、松土，每年施肥不少于4次；植被定期修剪，保持枝叶紧密、圆整，轮廓清晰，新生枝叶不超过齐平线5厘米；对树木进行病虫害防治，防冷保暖，预防病虫害，定期喷洒药物，无病虫灾害；每季度至少安排2次园林专家指导绿化养护工作。
成活率100%、无病虫害 1.74 2026年04月 无
16 1单位草皮养护
采购内容：113333平方米草皮养护（水费由甲方承担）
采购数量：113333平方米
主要功能或目标：草木生长良好，成活率100%，疏密得当，有良好的观赏效果。
需满足的要求：物业应适时地浇灌、施肥，每年施肥不少于4次；草皮生长整齐，按时进行修剪，修剪后草坪高度一致，无漏剪；对草皮进行病虫害防治，定期喷洒药物，无病虫灾害；草皮草种一致，无杂草；每季度至少安排2次园林专家指导绿化养护工作。
草皮覆盖率100%，无斑秃，颜色、草种一致 39.44 2026年04月 无
17 1单位电梯维保与年检
采购内容：2座电梯的维保与年检，可以安排第三方公司提供服务，物业根据甲方要求做好服务质量把关
采购数量：2座
主要功能或目标：电梯正常运转，无任何安全隐患
需满足的要求：1.遴选具备电梯维保资质的企业，担负电梯维保工作，并将相关资质和电梯维保公司情况报我单位审批备案；对每部电梯建立档案资料，完善电梯管理、安全运行、保养维护巡视检查以及突发事件应急预案等管理规定；2.每年组织1次专业电梯年检，每月组织电梯维保企业进行1次专业保养服务；3.联系电梯维保企业提供24小时应急维修服务，遇有电梯一般故障的，专业维修人员2小时内到达现场维修，发生电梯困人或其他重大事件时，物业管理人员10分钟内现场应急处理，专业人员45分钟之内现场进行救助；4.紧急呼叫装置24小时完好，发生故障时应确保三方通话；5.每年协调当地专业机构对电梯进行年检并张贴《安全检验合格》标志；6.建立电梯运行档案，记录每次巡检巡修和维护保障工作内容。
每年组织1次专业电梯年检并张贴《安全检验合格》标志，每月组织电梯维保企业进行1次专业保养服务； 1.30 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
18 1单位考勤机
采购内容：1台考勤打卡机
采购数量：1台
主要功能或目标：实现物业人员每日考勤登记
需满足的要求：设备系统密码由甲方掌握，物业公司每日打卡记录考勤情况
国产品牌，无蓝牙、WiFi等连接外设的功能 0.05 2026年04月 无
19 4单位门岗保安
采购内容：3名门岗保安
采购数量：3名
主要功能或目标：门岗进出秩序正常；区域内人身和财产安全；出入登记管理秩序正规。
需满足的要求：1.对人员和进出车辆进行核验；2.防范危险品进入；3.定时对周边区域进行巡查，发现安全隐患及时处置。
60岁以内 10.80 2026年04月 无
20 4单位垃圾清运
采购内容：垃圾清运服务1年
采购数量：1项
主要功能或目标：安排垃圾车或以其他方式转运4单位产生的各类垃圾。
需满足的要求：及时清运，避免垃圾堆积
平均1-3天清运一次 3.16 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
21 4单位灭火器年检
采购内容：350个4KG干粉灭火器年检服务
采购数量：350个
主要功能或目标：一年一次灭火器年检服务
需满足的要求：1.一年组织一次集中灭火器年检；2.零星欠压或故障灭火器送检，确保院内所有灭火器处在可使用状态（人为使用的灭火器充粉由甲方负责）。
年检灭火器状态稳定且压力处在合格区间 0.49 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
22 4单位考勤机
采购内容：1台考勤打卡机
采购数量：1台
主要功能或目标：实现物业人员每日考勤登记
需满足的要求：设备系统密码由甲方掌握，物业公司每日打卡记录考勤情况
国产品牌，无蓝牙、WiFi等连接外设的功能 0.05 2026年04月 无
23 2单位垃圾清运
采购内容：垃圾清运服务1年
采购数量：1项
主要功能或目标：安排垃圾车或以其他方式转运2单位产生的各类垃圾。
需满足的要求：及时清运，避免垃圾堆积
平均1-3天清运一次 3.60 2026年04月 可由物业管理公司与第三方公司签订协议，由第三方公司完成服务内容，物业公司依据甲方要求对服务质量进行把关
注：1.本次意向公开的采购意向仅作为供应商了解初步采购安排的参考，采购项目具体情况以最终发布的采购公告和采购文件为准；
2.供应商可以通过采购平台反馈参与意向和意见建议。
联系人：钱
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